二手房买卖税费计算举例 二手房买卖的注意事项有哪些

二手房买卖税费计算举例

二手房买卖的税费计算：1、营业税，购买不超过两年的普通住宅，营业税收取房屋总价的5．6％，购买超过两年的普通住宅，不征收营业税；2、个人所得税按照总房款的1％算；3、90平米以下的普通住宅，契税是房屋总价的1％，90到140平方的普通住宅，契税为房屋总价的1．5％，140平方以上的普通住宅，契税是房屋总价的3％。

《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》第一条个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

二手房买卖的注意事项有哪些

1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份，对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。

2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任，二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）＿＿日内向卖方（买方）支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。

3、必须标明付款、过户时间，很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约，责任是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期。